Aktuálně
Stavba rodinného domu v současné době. Raději počkat, nebo stavět?
V souvislosti s otřesy na trhu, které přinesly výrazné zdražování stavebního materiálu a služeb, si mnoho lidí klade otázku, zda se jim stavba domu stále vyplatí. Odpověď na tuto otázku najdete jediným způsobem, a to správným propočtem. Myslete však na to, že stavba domu vždy byla a je rozhodnutím, které nikdy nedokážete načasovat ideálně a přesně. Vzhledem k rostoucím nákladům na energie, jež vedou ke zdražování zboží, materiálů a služeb, a úrokovým sazbám hypoték, které dosahují nebývalé výše, je pochopitelné, že někteří mohou váhat, zda se do tak velkého projektu, jakým je stavba domu, mají pustit. I přes zvýšené náklady je ovšem i dnes stavba domu stále správným rozhodnutím. Hlavně s rozumem Toto rozhodnutí se však neobjede bez racionality a rozumných propočtů. I když existují způsoby, jak ušetřit, je důležité myslet především na budoucnost a na to, co skutečně potřebujete. Opravdu je nutné mít v koupelně mramor a v obýváku velký krb? V těchto časech myslete především na kvalitní základ domu, tedy na co nejkvalitnější konstrukci, dobře provedenou obálku a s tím i spojenou nízkou energetickou náročnost domu, která vám ve finále pomůže ušetřit nemalé náklady. Proto je důležité věnovat maximální péči výběru materiálů. Nechte si poradit, hledejte kompromisy, ale určitě neinvestuje to nejlevnějších řešení. Postavte takový dům, o kterém budete vědět, že vás do něj nečekají žádné větší investice v následujících desetiletích. Zároveň si jej nechte navrhnout tak, aby byl otevřený prostor pro možné dodělávky prvků, na které momentálně nezbývají finance. Svépomocí i s profesionály, ale hlavně umírněně Pokud jde o samotnou stavbu domu, existují způsoby, jak stavět cenově výhodně, aniž byste museli obětovat kvalitu. Volba jednoduchého tvaru domu a rozumné velikosti místností může pomoci ušetřit peníze, zatímco stavba vlastníma rukama může být cenově výhodnou variantou, pokud jste šikovní a máte ochotné přátele. Své schopnosti při stavbě rodinného domu opravdu není dobré přeceňovat. Pro mnoho prací je výhodnější najmout si stavební firmu nebo vybrané dodavatele. Volte takový tvar a velikost domu, které odpovídají vašim aktuálním potřebám, ale dovedou reagovat i na potřeby, které přijdou v následujících letech. Vybudujte prostor, který nebude předimenzovaný, bude praktický a funkční. Pro samotnou realizaci volte osvědčené firmy. Pokud jste zruční, nebo máte šikovné a ochotné přátele, můžete uvažovat i o stavbě vlastními silami a stavbě svépomocí, díky které se dá taktéž ušetřit nemalá částka. Nezapomínejte, že stavbou domu investujete do aktiva, které může v průběhu času nabývat na hodnotě. Ve finále tak můžete vlastním domem bojovat proti inflaci. Mít vlastní dům proto dává smysl i v těchto časech. Více k tématu: Odpočet úroků z úvěrů na bydlení. Víte, jak na něj? Odhad ceny nemovitosti? Alchymie plná proměnných
Odpočet úroků z úvěrů na bydlení. Víte, jak na něj?
Splácíte hypotéku či úvěr ze stavebního spoření a víte o tom, že můžete ušetřit na daních? Jaké podmínky je ale třeba splnit, abyste si mohli daňový základ snížit? V případě úvěrů na bydlení sjednaných do konce roku 2020 si lze odečíst od základu daně úroky až do výše 300 tisíc korun. Kdo si sjednal hypotéku od 1. ledna roku 2021, bude si moci v daňovém přiznání odečíst úroky maximálně do výše 150 tisíc korun. Odpočet mohou uplatnit zaměstnanci i OSVČ Odpočet zaplacených úroků z úvěrů na bydlení mohou uplatnit osoby samostatně výdělečně činné (OSVČ) i zaměstnanci. OSVČ tak jednou ročně činí v rámci podávaného přiznání k dani z příjmů fyzických osob a zaměstnanci při ročním zúčtování daně zaměstnavatelem. Zaměstnanci odevzdají na mzdové účtárně svého zaměstnavatele potvrzení o zaplacených úrocích za loňský rok. Toto potvrzení zasílají banky klientům automaticky. Pokud jste potvrzení o zaplacených úrocích neobdrželi, obraťte se přímo na svou banku. OSVČ si uhrazené úroky z úvěru na bydlení za rok 2022 zahrnou do svého daňového přiznání. Základní termín pro podání přiznání k dani z příjmu fyzických osob za rok 2022 je do 3. dubna 2023. Pokud je daňové přiznání podáváno elektronicky, lhůta se prodlužuje do 2. května 2023. Využíváte-li služeb daňového poradce, termín pro podání daňového přiznání je do 3. července 2023. Pozor na podmínky Abyste mohli uplatnit zaplacené úroky ve svém daňovém přiznání, je nutné splnit několik základních podmínek. Především musíte být tzv. účastníkem hypoteční smlouvy, tedy buď žadatelem či spolužadatelem, nebo vlastníkem či spoluvlastníkem nemovitosti, která je financována hypotečním úvěrem (resp. úvěrem od stavební spořitelny). Musí být také splněny podmínky, že nemovitost musí sloužit k řešení bytové potřeby účastníka hypoteční smlouvy nebo jeho blízkých příbuzných, přičemž primárně se jedná o přímou příbuzenskou linii, do které spadají děti, rodiče, prarodiče a obvykle také sourozenci. Bytovou potřebou se rozumí například výstavba nebo rekonstrukce rodinného či bytového domu, koupě dokončeného i rozestavěného rodinného domu a bytu, koupě bytu od soukromého vlastníka nebo developera, pozemku, na kterém bude zahájena výstavba do čtyř let od okamžiku uzavření úvěrové smlouvy, nebo vypořádání společného jmění manželů či spoludědiců. Odpočet lze uplatnit i u refinancování Také v případě refinancování hypotéky můžete odpočet zaplacených úroků z daňového základu uplatnit. Úroky z úvěru na bydlení nelze naopak od základu daně odečíst například u nemovitosti, kterou pronajímáte, a nemovitosti využívané k podnikání či rekreaci. Jednotlivé bytové potřeby jsou podrobně popsány v § 15 zákona o daních z příjmů. Při splnění všech zákonem daných podmínek máte nárok na odpočet úroků od základu daně, jedná se o takzvanou nezdanitelnou část základu daně. Pokud je účastníků hypoteční smlouvy více, může odečet uplatnit buď jeden z nich, nebo více žadatelů stejným dílem.
Ceny energií skokově rostou. Proč k tomu dochází a lze s tím bojovat?
Pokud jste sledovali předvolební debaty, možná jste také zaznamenali, že velkým tématem byla energie a její zdražování. Recept, jak přistřihnout nejen elektřině křídla, přinesly snad všechny politické partaje, ovšem kde vlastně tkví příčina zdražování a jak se má chovat běžný zákazník? Na to se pokusíme najít odpověď. Proč ceny energií letí vzhůru? Důvodů, proč ceny energií zdražují, je hned několik. Prvním důvodem je koronavirová pandemie, která pozastavila téměř celý svět a nyní, když opět začínají všichni jet na plné obrátky, poptávka po energii výrazně stoupla, a s tím i její cena. Druhým problémem je chladné zimní období v Evropě, kvůli kterému byla spotřeba energie energií větší než v předchozích letech. Klimatické vrtochy ovlivnily také produkci. Málo foukalo, a tak se turbíny větrných elektráren především v Německu točily pomaleji. Navíc indicie naznačují, že by mělo přituhnout i letos, a tak producenti energií reagují s předstihem. A určitý vliv má i zahájení odstavování jaderných elektráren v Německu. Co to znamená v praxi pro spotřebitele? Velmi prudké listopadové zdražování, které bude až v desítkách procent. Na trhu jsou totiž i tací obchodníci, kteří mají existenční problémy a situace je bude nutit vypořádat se s vysokými cenami tak, že je přenese přímo na zákazníka, pro kterého je situace velice komplikovaná. Viz např. krach skupiny Bohemia Energy, která ještě donedávna byla největším alternativním dodavatelem energie u nás. Fixace nemusí být výhodou Zákazník sice může stávající smlouvu vypovědět a odejít k novému dodavateli, u kterého však o moc nižší cenu nenajde. A pokud bude lepší cena nabídnuta, s největší pravděpodobností bude podmíněna její fixací, což v současné chvíli není rozumným krokem. Proč? Pokud se podíváme na predikci cen pro roky 2023 a 2024, zjistíme, že by ceny měly klesat. Fixovat ceny, které postupně přicházejí, by tak mohlo zákazníka ve finále mrzet. Přesto nejsou v tomto momentě ceny ještě tak vysoké, a proto lze podepsat smlouvu s takovými obchodníky, s nimiž půjde následující období přečkat v relativním klidu. Smlouva s fixací totiž zákazníkovi zajišťuje udržení smluvené ceny na dané období. Obvykle se fixuje na dva roky, maximálně na tři. Delší doba fixace je zakázána. Samozřejmě zde platí pravidlo, že čím delší doba fixace je, tím se cena za kWh snižuje. Proto je při podepisování smlouvy důležité pečlivě číst její řádky. Někteří obchodníci totiž nechávají smlouvu podepsat na dobu neurčitou, což znamená, že po uplynutí tříměsíční lhůty mohou začít zákazníka strkat do zcela jiných podmínek. Pečlivě vybírejte dodavatele S tím také souvisí výběr správného dodavatele energií. V současné době prudkého zdražování je lepší dát důvěru některému z velkých dodavatelů, kteří mají stabilní pozici na trhu, a nebudou zákazníky tlačit do kouta tak silně jako menší subjekty. Mezi ty největší patří společnosti jako MND, ČEZ, E.ON a další. V současné době si je navíc potřeba dávat pozor na tzv. energetické šmejdy. Jedná se o podvodníky, kteří oslovují potenciální zákazníky s neodolatelnou nabídkou. Jak už to ovšem bývá, ty nejlepší nabídky mají většinou nějaký háček. Atraktivní cenovka se tak může během pár měsíců změnit na velkou nepříjemnost, která bude nemile drancovat vaši peněženku. Opatrnosti proto není nikdy nazbyt, a to i přesto, že v září byla schválena novela, která tzv. energetickým šmejdům zastřihává křidélka. Příběhy statisíců zákazníků Bohemia Energie budiž smutným varováním.
Nebojte se dotací
Máte v nedávné době dostavený dům, právě vám stavba probíhá, nebo budete začínat stavět do konce roku 2021? S financováním bydlení vám mohou pomoci dotace. O dotaci je možné zažádat před zahájením stavby, v jejím průběhu, a dokonce i po dokončení realizace. OBLAST PODPORY B: DOTACE NA VÝSTAVBU DOMŮ S VELMI NÍZKOU ENERGETICKOU NÁROČNOSTÍ Nová zelená úsporám je program, jehož hlavním cílem je zlepšit stav životního prostředí snížením produkce emisí a skleníkových plynů a co nejefektivnější využívat obnovitelné zdroje energie. O podporu mohou žádat vlastníci nebo stavebníci rodinných a bytových domů. Pokud stavíte dům s téměř nulovou spotřebou energie (o tomto termínu se více dozvíte v jiném našem článku) či dům pasivní, můžete žádat o dotaci z oblasti podpory B. Tato dotace je na celý dům a činí 150 tisíc korun, 300 tisíc korun nebo 450 tisíc korun, a to podle dosažených parametrů budovy. Dotaci z oblasti podpory B nelze kombinovat s jinou dotací z programu Nová zelená úsporám. Samozřejmostí k získání dotace je splnění daných podmínek, z jejíž výčtu zmíníme: Začátek stavby maximálně před dvěma lety Dokončení do 36 měsíců ode dne akceptace žádosti Žadatelem může být pouze první vlastník domu Maximální velikost domu je 350 m2 Instalované řízené větrání s rekuperací tepla Řádné zateplení objektu Okna a vstupní dveře zasklené trojsklem Vzduchotěsnost domu Jak na to? Podání žádosti není tak složitou záležitostí, ale bohužel bez pomoci odborníka se neobejdete. Potřebujete totiž odborný posudek na technickou část žádosti. Technická žádost se skládá z odborného posudku energetického specialisty, projektové dokumentace a krycího listu, který obsahuje soupis všech sledovaných technických parametrů. Formální část sestává z vlastního formuláře žádosti, případně dalších dokumentů jako je plná moc či souhlas spoluvlastníků nemovitosti. Podání žádosti se následně provádí elektronicky. Pokud nechcete žádat elektronicky, můžete samozřejmě využít kterékoliv krajské pracoviště Fondu a tam žádost vyplnit. Do třech týdnů po podání žádosti se dozvíte, zda je žádost v pořádku, nebo zda je potřeba něco doplnit, další tři týdny mají úředníci na kontrolu doložení realizace projektu a jakmile je žádost schválena, do dalších třech týdnů je dotace vyplacena na účet. OBLAST PODPORY C: EFEKTIVNÍ VYUŽITÍ ZDROJŮ ENERGIE Pro novostavby lze v dotaci Nová zelená úsporám žádat ještě v oblasti podpory C (pokud nebudeme žádat o oblast podpory B). V této oblasti se v případě novostaveb jedná o instalaci solárních termických systémů. Dotace je v maximální výši 50 % řádně doložených výdajů a podat žádost lze po kolaudaci stavby. DOTACE DEŠŤOVKA I v roce 2020 lze čerpat dotaci Dešťovka. Výše dotace je různá dle oblasti podpory a činí až 65 tisíc korun na akumulaci srážkové vody pro zalévání zahrady a splachování WC a až 105 tisíc korun na využití přečištěné odpadní vody jako vody užitkové s možným využitím vody srážkové. Potřebné informace naleznete na www.dotacedestovka.cz V tomto článku jsme se zaměřili pouze na dotace pro novostavby. Na rekonstrukce starších domů se vztahují jiná pravidla a lze čerpat jiné dotace.
Mezinárodní stavební veletrh For Arch 2018 je tu!
Největší stavební veletrh v ČR For Arch je opět za dveřmi! Přijďte na mezinárodní stavební veletrh, který se koná 18. – 22-9. 2018 jako vždy na výstavišti v Letňanech. Naleznete zde mnoho oborů spojených se stavebnictvím. My zde samozřejmě nebudeme chybět. Naleznete nás v našem stánku v hale 5 (odd. Dřevostavby) na místě C14. A na co se zde můžete těšit? Stavební prvky a materiály Elektrotechnika a zabezpečení Vytápění Dřevostavby Bazény Sauny a Spa Více informací naleznete na stránkách forarch.cz Kde a kdy? PVA EXPO PRAHA v Letňanech ÚT - PÁ: 10.00 - 18.00 SO: 10.00 - 17.00 Vstupné Vstupné si můžete zakoupit na místě, nebo online zde Nebo se staňte naším hostem a napište nám na info@alfahaus.cz o vstupenku zdarma!
Chytrá domácnost Loxone v dřevostavbách Alfahaus
Do našich dřevostaveb můžeme dodat systém Loxone. Jedná se o systém pro inteligentní domácnost, který se stará o to, co zrovna nechcete či nemůžete řešit. Jakékoliv úkony můžete zadat „autopilotovi“ a vy už se nemusíte například starat o termostat, zabezpečení, osvětlení či bazén. Všechna zařízení, která budete chtít, můžete ovládat pouze z jednoho panelu. Díky mobilní aplikaci pak můžete celý systém ovládat i pomocí telefonu vzdáleně. Co vše lze do zařízení integrovat? Chytré osvětlení (nastavíte si tak osvětlení pro čtení, páci, romantiku, párty apod.) Zabezpečení rodiny a majetku (sleduje pohyb, zavření okem a dveří ...) Nastavení klimatu (ovládání různé zdroje vytápění, klimatizace i stínící techniku) Stínící techniku Audio Monitoring energií Přístupový systém Ovládání sauny nebo bazénu Více informací se můžete dozvědět na loxone.com nebo ve videu.
