Aktuálně
Přejeme vám šťastné a veselé Vánoce!
Vážení zákazníci, milí přátelé, za celý náš tým bych vám chtěl poděkovat za výbornou spolupráci v letošním roce. Přeji vám i všem vašim blízkým příjemné prožití vánočních svátků a v novém roce pevné zdraví, mnoho štěstí a spoustu životní energie a optimismu. Za tým spol. ALFAHAUS Petr Podlaha, jednatel
Těžká volba: vlastní bydlení, nebo pronájem?
Vlastní bydlení, nebo pronájem? Otázka, kterou řeší každý rok více a více Čechů. Ceny realit neustále rostou a každému se může vyplatit něco jiného. Většina Čechů preferuje bydlení ve vlastním. Ne každý si ho však může dovolit, jelikož ceny nemovitostí za posledních několik let rostou rekordním tempem, které výrazněji nezlomila ani epidemie koronaviru. Například průměrná cena bytu o rozloze 60 metrů čtverečních v Praze stoupla podle serveru Realitymix.cz na více než šest milionů korun. V jiných velkých městech sice cena stejné nemovitosti nedosahuje takových částek, v porovnání s minulým rokem ale rostla prakticky všude. Hypotéka Z cen bydlení vyplývá, že pokud chce člověk bydlet ve vlastním, musí mít opravdu hodně peněz. Kdo si pro zaplacení bytu či domu zvolí hypotéku, musí počítat s tím, že ji bude splácet po většinu svého života. Člověk by měl mít v takovém případě také našetřeno obvykle 20 procent z kupní ceny nemovitosti, což může zabrat i několik let spoření. Výhody hypotéky: po splacení hypotéky je nemovitost vaše a nemusíte se bát vystěhování. jasně víte, kolik peněz budete několik dalších let muset platit. vlastní nemovitost můžete také upravovat, rekonstruovat apod. na nemovitost se lze dívat také jako na investici, ve které máte uložené peníze. Po splacení hypotečního úvěru můžete byt nebo dům prodat a získat tím prostředky na nové bydlení a další finanční rezervu. Na druhou stranu tu jsou také nevýhody, které s hypotékou neodmyslitelně souvisí. Nevýhody hypotéky: splacení celé hypotéky může trvat až 30 let. Po celou tuto dobu musíte pravidelně posílat bance určitou částku, která se odvíjí od vašeho příjmu našetřit obvyklých 20 procent ceny nemovitosti může trvat i několik let. Bez těchto peněz nebo dalšího zajištění hypotéku nedostanete neplatíte jen peníze za byt nebo dům, ale také úroky bance a další poplatky, které se s hypotékou pojí jak už bylo řečeno, hypotéku bez našetřených peněz jen tak nedostanete. Existuje ale možnost zastavit další nemovitost (například rodičů, s jejich souhlasem) a k penězům se dostat. V případě nesplácení je s touto variantou nicméně spojené také ohrožení zastavené nemovitosti Pronájem Právě chybějící finance a nejistý dlouhodobý příjem mohou být hlavními faktory toho, že si člověk vybere spíše bydlení v pronájmu. Jeho ceny sice také dlouhodobě rostou, zvlášť v těch největších městech Česka, pro mladé lidi jde však častokrát o schůdnější cestu k osamostatnění se. Výhody podnájmu: na začátku nemusíte mít prakticky žádné finance. Stačí jen složit vratnou kauci, která slouží jako určitá pojistka majiteli nejste vázáni na jedno místo. Pokud potřebujete změnit bydliště kvůli práci, je přesun nesrovnatelně snazší než při hypotečním úvěru vyšší nájemné se dá rozdělit mezi několik spolubydlících. A ušetřené peníze pak lze v budoucnu použít třeba na hypotéku Na druhé straně je důležitá také nejistota, která u pronájmu existuje. Nevýhody podnájmu: riziko výpovědi z bytu nebo neprodloužení smlouvy skokové zvyšování nájmu. nemožnost provádět v bytě úpravy individuální přístup Každému tak podle jeho situace bude vyhovovat něco jiného. Pokud se mladí lidé stěhují od rodičů do svého prvního bydlení, v drtivé většině případů využijí pronájmu. Nemají našetřeno dost peněz a ani nevědí, jaká je čeká blízká budoucnost. Jinak bude přemýšlet starší pár, který se chce usadit na jednom místě a získat jistotu vysněného vlastního bydlení, které navíc bude moci v budoucnu případně prodat a získat prostředky pro jinou nemovitost. Obě varianty mají také svá rizika. V pronájmu vám může dát majitel výpověď a vy se ocitnete v situaci, ve které budete muset rychle sehnat nové bydlení. Při splácení hypotéky se zase můžete dostat do situace, v níž nebudete mít na splácení. Tím se můžete dostat do velkých problémů s bankou. Před rozhodnutím o hypotečním úvěru se určitě vyplatí sejít se s finančním poradcem, který má v oboru praxi a na základě vašich příjmů doporučí další postup. Kromě peněz je navíc nutné zvážit také místo, na kterém nemovitost stojí. V případě hypotéky to bude pravděpodobně váš domov po následující roky. Pokud splňujete všechna kritéria, z dlouhodobého hlediska se více vyplatí hypoteční úvěr než bydlení v pronájmu. Investujete do vlastního bydlení, jehož se v budoucnu stanete majitelem. Navíc měsíční splátky při vhodně zvolené fixaci obvykle bezprostředně nepodléhají inflaci tak jako placení pronájmu – záleží samozřejmě na nájemní smlouvě. Znění části smlouvy stanovující samotnou výši nájmu a jeho navyšování je třeba věnovat velkou pozornost.
Pracujeme i během nouzového stavu
Vážení spolupracovníci a zákazníci, rádi bychom vás informovali, že během nouzového stavu, který byl vyhlášen v souvislosti se šířením onemocnění COVID-19, spol. ALFAHAUS ve své činnosti pokračuje i nadále. Všechny stavby provádíme bez omezení a v požadovaných termínech. S pozdravem jednatel společnosti Petr Podlaha
Jak to bude s odpočty úroků z hypoték?
Zmatek. Tak lze popsat situaci ohledně daňových odpočtů úroků z hypoték a úvěrů ze stavebního spoření. Záměrem zákonodárců bylo, aby roční limit na odpočet úroků byl pro úvěry podepsané po Novém roce 150 tisíc korun, namísto současných 300 tisíc korun. Zákon je nejasný Ustanovení novely jsou ale tak nejasná, že nad výkladem zákona kroutí hlavou i specializované daňové kanceláře. Jak to s odpočty bude, nyní nedokáže pravděpodobně nikdo jasně říct. Řada médií uvedla jako hotovou věc, že roční limit na částku, kterou si lidé mohou odečíst od daňového základu za zaplacené úroky z hypotečních úvěrů (a úvěrů ze stavebního spoření) bude pro úvěry podepsané od roku 2021 namísto současných 300 tisíc jen 150 tisíc korun. Dotklo by se to především klientů, kteří mají v rámci „společně hospodařící domácnosti“ objemnější dluhy (cca od sedmi milionů korun) na investici do vlastního bydlení. Nejasnosti vyvolává pasáž zákona, kde se uvádí, že na úroky z úvěrů použitých na „financování bytové potřeby… obstarané před 1. lednem 2021“ se bude uplatňovat limit 300 tisíc korun, zatímco u pozdějšího obstarání bytové potřeby bude platný limit 150 tisíc korun. Otázky kolem výkladu Problém je s výkladem spojení „obstarání bytové potřeby“, které vyvolává řadu otázek. Kdy obstarání bytové potřeby nastává? Je to podpis úvěrové smlouvy, podpis kupní smlouvy, podání návrhu na vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí nebo samotné provedení vkladu? A dále: Jak správně vyhodnotit tento termín u výstavby, rekonstrukce nebo v případě, kdy původní úvěr pouze nerefinancuji, ale současně navyšuji například o další prostředky na rekonstrukci již dříve koupené nemovitosti? To všechno jsou oblasti, kde by klientům mohl nesprávný výklad zákona přinést pozdější komplikace s daňovou správou, pokud by si od daňového základu odečítali více, než zákon dovoluje. Případně by si na základě nesprávného výkladu odečítali méně, než mohou. Novelizace zákona Ani v oslovených tuzemských bankách není přístup k této věci jednotný a na nejasnou formulaci upozorňují i námi oslovené daňové kanceláře. Bude třeba, aby ministerstvo financí, respektive Generální finanční ředitelství tento problém vyjasnilo. Do hry se také dostává případná novelizace zákona, která by mohla teoreticky proběhnout už letos na podzim. Nejlepší by totiž bylo limit pro daňové odpočty úroků z úvěrů na bydlení zachovat na současných 300 tisících korunách. Finanční správa, banky a zejména klienti by se tak vyhnuli informačnímu chaosu a s ním spojenými vícenáklady na celý systém, včetně případných soudních sporů. Už jen dodejme, že zákonná pravidla pro daňovou odečitatelnost zaplacených úroků z úvěru na bydlení se stávají v poslední době čím dál více nepřehledná. Dle červnového rozhodnutí Nejvyššího správního soudu je za určitých podmínek možné odečítat úroky i z úvěru použitého na financování rekreační nemovitosti, pokud tato prokazatelně slouží k uspokojení bytové potřeby (tj. že ji skutečně používáte k celoročnímu bydlení). Nikde se ovšem dnes nedozvíte, jak finančnímu úřadu jednoduše tuto skutečnost prokázat, aby vám daňový odpočet uznal. Dotyčný stěžovatel si musel na průlomové rozhodnutí Nejvyššího správního soudu počkat téměř 5 let. Finanční úřad teď musí stěžovateli zaplatit na nákladech soudního řízení více, než po něm původně požadoval.
Centrum Soběslavi ožilo kulturou
Vzpomínáte na náš nedávno dokončený stánek s občerstvením, který najdete v centru Soběslavi? SoStánek, jak jej místní pojmenovali, již zahájil svůj provoz a stává se oblíbeným místem setkávání pro obyvatele Soběslavi i návštěvníky tohoto krásného jihočeského městečka. První kulturní akce se stánkem na náměstí Republiky proběhla minulou sobotu. Příjemné posezení místních se svými přáteli svým hudebním talentem zpestřil vynikající Ondra Kříž. Posilnit se návštěvníci mohli čerstvým pivem z nedalekého pivovaru Obora. Milovníci výšek a západu slunce si mohli prohlédnout náměstí za soumraku z městské věže. Máme velkou radost, že stánek slouží svému účelu a stává se oblíbeným místem Soběslaváků. Věříme, že jeho činnost nepřeruší ani řadění koronaviru:)
Videokomentář: Hrubá stavba od ALFAHAUSu
Naše dřevostavby snesou i tu nejpřísnější kritiku. Velmi nás těší, když k nám na stavbu zavítá vzácná návštěva. Jako např. Pavel Šimek z projektu DŘEVOSTAVBY s Pavlem Šimkem. Ve videu, které pan Šimek natočil, se můžete podívat na jeho komentovanou prohlídku hrubé výstavby projektového domu KLASIK 159. Co myslíte, uspěla naše dřevostavba v testu přísného kritika a znalce? Přesvědčit se můžete ve videu Pavla Šimka. Bližší info k dřevostavbě z videa: Dům, který se nachází v Horoušanech u Prahy, je vybudován v konstrukčním systému ALFADIFU a má zastavěnou plochu o rozloze 208 m2. Dřevostavba má špičkové technické vybavení, jako jsou předokenní žaluzie CLIMAX C80, systém vytápění TČ Fujitsu COMFORT WOYA 080 LDC, klimatizace LG Deluxe DC nebo centrální vysavač BEAM SC 335. Dům je vybaven krbovou vložkou BEF FEEL 6CP včetně obestavby. Více o projektovém domu KLASIK 159: https://www.alfahaus.cz/projektove-domy/klasik-159
