Stavět na klíč, či svépomocí, toť otázka!
15. února 2021
Téměř každý, kdo se chystal stavět dům, zvažoval, zda si jej nepostaví svépomocí. Jaké jsou výhody a nevýhody stavby svépomocí? A jaké jsou výhody stavby takzvaně na klíč? Vše si rozebereme v dnešním článku.
Co je dobré vědět, než se rozhodneme
Dokumentace, dokumentace, dokumentace. Ať už se rozhodnete tak či onak, vždy je potřeba kvalitní a úplná dokumentace pro získání stavebního povolení. S poskládáním veškeré dokumentace nám může pomoci právě firma.
Tím nejdůležitějším při rozhodování, zda si postavíme sami či nikoliv, je určení priorit. Pokud neoplýváme přemírou volného času nebo nechceme trávit volné chvíle na stavbě, stavba svépomocí není pro nás nejvhodnější. Naopak, pokud vidíme přidanou hodnotu v tom, že si dům postavíme „vlastníma rukama“ a budeme mít dobrý pocit z dobře odvedené práce, proč to nezkusit?
Stavba svépomocí
| Výhody | Nevýhody |
|---|---|
| ušetřené náklady | zabere spoustu času a energie |
| plná kontrola nad řízením stavby | nepřímé náklady |
| dobrý pocit z výkonané práce | absence odborných zkušeností (nutnost vzdělávání, neodborná motnáž...) |
Jak již bylo zmíněno, u stavby jsou velmi důležitá všemožná razítka a je naprosto nezbytné mít proces stavby od začátku dobře připravený a zkoordinovaný. Pokud nejsme znalí stavařských postupů, může nás to brzy vyčerpat – vyřizování povolení, objednávání materiálů, koordinace prací, možnosti vjezdu těžké techniky atd. Dále u stavby svépomocí budete potřebovat stavební dozor – někoho, kdo má takzvané kulaté razítko v pozemních stavbách a bude ochoten se za vás u stavebního úřadu zaručit, že práce budou provedeny dle projektové dokumentace a v souladu s právními předpisy.
Největší výhodou je jednoznačně cena. Ale i přes veškeré snížení nákladů musíme započítat čas strávený na stavbě, kdy jsme mohli být v práci či s rodinou a další nepřímé náklady. Druhá obrovská výhoda je, že víte přesně, jaký materiál jste si do stavby zabudovali a jestli jste dodrželi technologické postupy.
Stavba na klíč
| Výhody | Nevýhody |
|---|---|
| ušetřený drahocenný čas | vyšší náklady |
| fixní termín dokončení | nutnost pečlivého výběru dodavatele |
| dlouholetá záruka | horší kontrola (doporučujeme vlastní nezávislý stavební dozor) |
| pojištění odpovědnosti za škodu | omezené možnosti měnit průběh výstavby |
Největší výhodou takovéto stavby rodinného domu je ušetřený čas. Nejenom váš osobní, ale také by firma měla být několikanásobně rychlejší a vy se svého vysněného domu dočkáte daleko dříve.
Obrovskou výhodou je i jednotná záruka. Na stavbě pracuje vždy několik subdodavatelů, ale vy máte smlouvu pouze s jednou firmou, u které případně záruku uplatňujete. Nemusí vás tedy zajímat, zda někdo ze subdodavatelů zkrachuje a vy záruku nebudete moci vymáhat. Opravu pak dělá na svoje náklady firma, se kterou máte smlouvu.
Jako nevýhodu musíme zmínit, že i firma může leccos odbýt a je dobré mít svůj vlastní stavební dozor. Poměrně časté je, že si lidé staví dům svépomocí, ale některé části stavby si nechají zhotovit od firmy. Zde hrozí riziko víceprací z důvodu špatně připravené návaznosti stavby. Největším rizikem je ztráta záruky na jednotlivé části stavby – firmy se vymlouvají jedna na druhou.
Trocha statistiky
Dřevostavby se v roce 2019 stavěly téměř v 15 % výstavby rodinných domů, a to znamená, že každý 7. dům byl konstruován jako dřevostavba. Začíná se uplatňovat velký potenciál dřevostaveb – rychlost výstavby a udržitelnost. Do pár let u nás budeme mít stejné procentuální zastoupení dřevostaveb jako například v Německu či Švýcarsku, tedy 20 %.
K tomuto pozitivnímu růstu dřevostaveb přispívá i větší důvěra v kvalitní dodavatele na našem trhu. Ti dodavatelé, kteří jsou pod hlavičkou Asociace dodavatelů montovaných domů – ADMD, podléhají certifikaci národní kvality. Spol. ALFAHAUS je dlouhodobě součástí této asociace.
