Ceníková cena stavby by měla být hlavním orientačním bodem. Ne jediným

Je dřevostavba dražší než klasický zděný dům? A na kolik realizace takového domu vlastně vyjde? To jsou otázky, které si klade většina investorů a zájemců o nové bydlení. Řada z nich se orientuje dle ceny v cenících jednotlivých typů domů. Tady ovšem mohou narazit na velké úskalí. Ceníková cena je totiž pouze orientační a zdaleka nemusí finální ceně za dokončenou stavbu odpovídat. 

Cenu stavby ovlivňuje řada faktorů 

Hned na úvod si nalejme čistého vína a řekněme si, že reálná cena bude ve většině případů vyšší než katalogová. Jedná se o celkem logický závěr toho, že každý investor má vlastní specifické představy a požadavky o výsledné podobě své investice či vysněného bydlení. Někdo se rozhodne investovat do lepších oken, někdo do kvalitní podlahy z masivu a jiní si zase dopřejí o něco luxusnější koupelnu.

Tyto odchylky od původní katalogové kalkulace jsou navíc doprovázeny některými položkami, které nejsou do katalogu zahrnuty, a kterými si svůj dům vybavit zkrátka musíte. Mezi tyto položky patří například komín, kuchyňská linka či hromosvod, a to jsou položky, které mohou finální cenu realizace domu navýšit o statisíce.

Je také otázkou, zda máte v plánu udělat okolo svého domu oplocení, terénní úpravy a v neposlední řadě je také otázkou samotné vybavení domu. To všechno jsou další „detaily“, které náklady na komfortní domov přesně podle představ investora zvyšují.

Rozklíčujte, co všechno katalogová cena obsahuje 

Při poptávce je důležité zjistit co nejvíce detailů a hledat skutečně kvalitní projekt. Prvním důležitým krokem, který ušetří mnoho energie a telefonování, je vyvarování se těch nejlevnějších, byť na první pohled nejatraktivnějších, nabídek. Tyto nabídky a jejich ceník často se zájemci manipulují a přesně nespecifikují, co nabídka zahrnuje. Kvalitní projektový dům by měl kromě vizualizací a projektové dokumentace obsahovat také cenu za hrubou stavbu a cenu za kompletní realizaci na klíč. Ideální je, když vybraný dodavatel má stejný typ projektového domu v referencích a umožňuje také individuální úpravy. 

Hledejte proto takové nabídky, které ve svých cenících jasně rozepisují, jaký materiál je použit, jaké jsou jeho vlastnosti, kdo je výrobcem, jak dlouhé jsou dodací lhůty a další detaily. Zkrátka čím více získáte informací, tím lépe.

Pečlivě srovnávejte nabídky

Během komparace jednotlivých ceníků od různých dodavatelů buďte velmi ostražití. Každá kalkulace totiž může nabízet odlišný rozsah prací a nakoupených materiálů a v různé kvalitě. Nejlevnější nabídky proto znamenají i nejlevnější materiály, což může ve výsledku způsobit vysoké pozdější investice do oprav a provozu celého domu. Zejména v dnešní době, kdy letí ceny materiálu strmě vzhůru, se představy o ceně často míjí s realitou. Někteří nepoctiví dodavatelé dokáží nejisté situace na stavebním trhu zneužit a původně dohodnuté ceny značně navýšit.

Stejně tak je velmi důležité udělat si jasnou představu o tom, zda je levnější dřevostavba či klasický zděný dům. Zejména kolem dřevostaveb a nízkoenenergetických domů koluje řada nesmyslných mýtů. Jako třeba ten, že kvalitní dřevostavba musí být výrazně dražší než dům postavený z tradičních stavebních systémů. U ceny vždy záleží na konkrétním řešení, jeho rozsahu, kvalitě stavebních materiálů a dalších faktorů. Proto při posuzování ceny vybraného domu musíte posuzovat všechny tyto aspekty, nejen to, jestli jde o dřevostavbu či zděný dům.

Není stavba jako stavba

Aby bylo možné se v cenách co nejlépe orientovat, je zapotřebí udělat si jasno v tom, jakým způsobem budete dům stavět. Pokud budete stavět na klíč, počítejte s vyšší cenovkou než v případě stavby svépomocí. Na druhou stranu toto řešení má řadu jiných výhod.

Pod pojmem svépomocí si řada lidí představuje vlastní ruce zabořené až po lokty v maltě, ovšem realita tomu nemusí odpovídat. Stavba svépomocí skutečně může být znamenat kompletní výstavbu vlastníma rukama, pod tímto pojmem se však rozumí také metoda, kdy si jednotlivé řemeslníky na různé práce sháníte sami. V takovém případě jste schopni cenu domu výrazně snížit, ovšem musíte počítat s nutností nesčetného množství telefonátů, hledáním ověřených řemeslníků či potřebou spoustu času osobně trávit na stavbě a dohlížet na její průběh. Více se o rozdílu mezi stavbou na klíč a svépomocí můžete přečíst v tomto článku.  

Ve výsledku si tedy na otázku, jak drahá bude vaše realizace, můžete odpovědět pouze vy sami. K odpovědi se dostanete skrze důkladné rešerše, ujasnění si priorit a několik klíčových rozhodnutí. Vždy však berte v potaz váš rozpočet, tedy to, co si můžete skutečně dovolit. A myslete na to, že vlastní bydlení si pořizujete na mnoho let či dokonce na několik generací.